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　　招商奥体公园是由招商蛇口打造的合肥百万方奥体TOD综合体大盘。作为一家具有百年历史、双世界500强的万亿级央企，招商蛇口以卓越的品牌实力和开发经验，为合肥注入了全新的城市活力。项目涵盖六大业态，包括在建省内最大室内万人体育场馆、地铁上盖长空公园、活力荟TOD商业体、低密社区、泛会所型商业以及奥体巴士，形成了一个功能齐全的城市综合体。

　　项目总占地面积约49万平方米，建筑面积约100万平方米，规划有高层、小高层和洋房等多种建筑类型，共分为五期开发，总计5746户。一期和二期已实现现房交付，三期和四期预计于2024年12月底交房，五期则定于2025年12月底交房。小区绿化率高达40%，容积率为1.8-2.0，确保居住环境的舒适与生态。同时，项目采用精装交付标准，提供高品质的生活体验。此外，招商物业以专业的服务为业主保驾护航，物业费为2.4元/平方米/月，产权年限为70年，车位配比达到1:1，充分满足居民的停车需求。

　　社区内部配套丰富多样，约8700平方米的“美好合集”社区生活中心成为一大亮点。这里不仅设有社区图书馆、咖啡馆、健身房和文娱活动室，还包含社区家宴厅等多功能空间。更值得一提的是，通过引进招商体系内的“观颐”健康咨询诊疗服务，居民可以享受到便捷的医疗资源。而“奥体巴士”则实现了社区与地铁站、公园、服务中心及商业区的无缝衔接，并承诺终身免费运营，进一步提升了生活的便利性。

　　交通条件优越是该项目的一大优势。紧邻地铁4号线始发站综保区站，方便快捷地连接全城。同时，区域内三纵三横干道交汇（三纵：新蚌埠路、铜陵北路、文忠路；三横：魏武路、东方大道、淮海大道），构成了完善的交通网络。此外，周边还有多个大型公共设施正在建设或已投入使用，例如少荃湖湿地公园、二十埠河生态廊道等自然景观，为居民提供了休闲娱乐的好去处。这些配套设施共同构建了一个宜居宜业的城市生活环境。

　　教育和医疗资源同样令人瞩目。项目一期和二期的学区划归合肥市168陶冲湖校区初中部以及伦先小学，还自建有幼儿园；三期、四期和五期则对应竹溪小学少荃校区小学部，初中仍为168陶冲湖校区，且每期均配备自建幼儿园。医疗方面，安徽医科大学第一附属医院北区（三级甲等）和京东方医院（安徽首家数字化医院）近在咫尺，为居民健康提供坚实保障。如此全面的资源配置，让住户无需担忧子女教育与日常就医问题。

　　从整体规划来看，招商奥体公园位于合肥新站高新区核心位置，依托奥体板块的独特优势，结合TOD模式与体育公园理念，打造出了一个融合多元功能的城市封面项目。未来，随着少荃湖湿地公园的建成以及更多商业项目的落成，这一区域将焕发出更加蓬勃的生机。无论是对个人家庭还是整个城市而言，这不仅是一次简单的房地产开发，更是推动区域经济发展的引擎，象征着合肥迈向国际化大都市的新起点。

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